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| Morar no interior deixou de ser apenas uma opção por um estilo de vida mais simples. As pequenas cidades começam a atrair também a atenção de investidores. É o caso de Paulínia, que vem se destacando na região de Campinas com sua oferta variada de empreendimentos, estreitamente ligados à construção civil.
Já não é de hoje que a metrópole de São Paulo encontra-se saturada e com graves problemas de mobilidade e transporte. Seu perfil econômico também está mudando paulatinamente, deixando de ser predominantemente industrial para tornar-se um centro de prestação de serviços de influência continental. A Grande São Paulo continuará sendo o principal pólo de atividades no Brasil, mas é fato também que o interior paulista ganha cada vez mais espaço neste âmbito. Com isso, a procura pelas pequenas cidades - próximas à capital do estado ou à outros centros importantes como Campinas e São José dos Campos - cresce em ritmo acelerado. Estas localidades desfrutam de uma boa qualidade de vida aliada às facilidades de acesso para os mesmos serviços que a cidade grande oferece, com o diferencial de uma rotina mais tranquila, além da possibilidade de valorização do imóvel ao longo dos anos - uma vez que nos grandes centros eles já atingiram um patamar alto e inacessível às famílias de classe média. Na década de 1990, cidades como Valinhos e Vinhedo, na região de Campinas, eram muito requisitadas. Ambas experimentaram um rápido desenvolvimento, que acabou sendo limitado pela falta de novas glebas para implantação de loteamentos, sejam eles abertos ou fechados. Com a virada do século, o mercado imobiliário se voltou para o vetor norte de Campinas, onde justamente se encontra Paulínia, uma cidade com alta arrecadação de impostos, provenientes de multinacionais e principalmente da Refinaria de Petróleo do Planalto - a Replan, em franca expansão e criação de novos empregos diretos e indiretos. Mas não é só isso, Paulínia está estrategicamente situada próxima à confluência de duas essenciais rodovias paulistas, a Anhangüera e a Dom Pedro. A segunda tornou-se um artéria comercial da região metropolitana, servindo filiais de grandes redes atacadistas, imponentes Shoppings Centers e mega-lojas da construção civil. Para complementar, temos o distrito de Barão Geraldo, com ótimo grau de infraestrutura urbana; e duas das principais universidades do interior: a PUC e a Unicamp. Atualmente, há uma variada gama de opções para o candidato a investidor ou morador de Paulínia, desde loteamentos abertos com valores atrativos - como o Residencial Viacava e o Parque dos Servidores - até loteamentos fechados voltados para um público de maior poder aquisitivo - como o Villa Lobos e o Athenas - passando pelos condomínios horizontais e verticais - oferecidos por construtoras de visibilidade nacional. Em meio à tantas alternativas, cabe ao comprador em potencial analisar diversos fatores. Loteamentos em fase de lançamento - como a segunda etapa do Campos do Conde, por exemplo - tem a possibilidade de financiamento diretamente com a incorporadora. Nestes casos, é aconselhável verificar no setor de planejamento da prefeitura, se o empreendimento em questão está de acordo com as normas municipais, especialmente no que se refere às aprovações de projetos e prazos determinados para liberação dos alvarás das obras. Um bom empreendimento é aquele que possui em suas imediações uma área reservada para atividades comerciais básicas (como padarias e farmácias) que evitem maiores deslocamentos de veículos. Num raio um pouco maior, seria bom contar com escolas e postos de saúde. Também é fundamental pesquisar sobre o as acessos para avenidas e rodovias, assim como as condições das mesmas - elas serão vitais para as idas e vindas do trabalho, muitas vezes em outras cidades. Se nas proximidades houverem indústrias, será necessário saber quais os tipos de mercadorias que estas empresas produzem, bem como os seus métodos - mais precisamente sobre o controle de emissão de poluentes, odores e ruídos. Converse, se possível, com moradores ou comerciantes do entorno e considere se o ambiente para seus filhos crescerem será bom ou não. Não descarte uma consulta a um corretor de imóveis experiente, de sua confiança. Arquitetos em engenheiros também podem atuar no processo de escolha de um loteamento ou condomínio. Estes profissionais costumam prestar atenção em aspectos que muitas vezes passam desapercebidos, geralmente de alçada técnica. Dado este passo, o seguinte será avaliar os terrenos disponíveis para aquisição: este será o tema de nosso próximo encontro. Jean Tosetto é Arquiteto e Urbanista formado pela FAU PUC Campinas em 1998. Desde 1999 mantém escritório próprio onde desenvolve projetos residenciais, comerciais e institucionais. Visite o site: www.JeanTosetto.com
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| Última atualização em Qui, 20 de Novembro de 2008 10:29 |