Quando as dúvidas surgem no horizonte do mercado de ações, está no momento de considerar uma opção de investimento mais segura: o mercado de imóveis - uma alternativa confiável especialmente aos poupadores de pequeno e médio porte.

 

 

Depois de um período de alguns anos de calmaria e números positivos na economia brasileira, uma crise internacional deflagrada em agosto de 2008, sem precedentes após a Segunda Grande Guerra Mundial, colocou muitos pontos de interrogação na agenda dos investidores nacionais, pois num cenário globalizado em que vivemos atualmente, seria ingenuidade considerar que os países da América do Sul não sofressem consequências neste processo.

As pessoas tem me perguntado sobre o futuro próximo do mercado da construção, e a resposta convicta que tenho para oferecer é que justamente em tempos de incertezas financeiras o investimento na compra ou construção de um imóvel é uma ótima alternativa. Ou seja, não há motivos para acreditar que haverá um abrupto desaquecimento na questão das obras de pequeno e médio porte, por várias razões.

Entre elas podemos destacar que as linhas de crédito continuam recebendo incentivos governamentais, pois sabe-se que este tipo de atividade gera grande quantidade de empregos que absorvem mão-de-obra oriunda de outros ramos de produção e serviços, sujeitos a declínio devido ao quadro recessivo ou baixa espectativa das exportações.

Ao contrário do mercado imobiliário americano - que foi o estopim das bancarrotas de algumas instituições bancárias tidas como de porte sólido - o mercado brasileiro está regido por outras regras de financiamento para a casa própria. Nos Estados Unidos, anté então, era muito fácil hipotecar a compra ou construção de um imóvel - ao passo que, no caso dos brasileiros, quem já pleiteou um financiamento para construção sabe das dificuldades e do tempo que decorre até a liberação do crédito.

Isto se explica devido ao fato dos bancos brasileiros serem rigorosos quanto ao levantamento do perfil da família que irá comprar ou construir. Em suma, eles querem ter a certeza de receber o dinheiro de volta, de preferência com uma considerável margem de lucro. Já os americanos, menos sujeitos à regulamentações, adquirem quantias vultosas para investimento que acabam sendo desviadas para outros bens de consumo, criando uma ilusória bolha de prosperidade econômica.

Por outro lado, mesmo aqueles que não necessitam de financiamento para compra ou construção, passam a considerar a migração de seus recursos para o mercado imobiliário, aqui no Brasil, uma opção de segurança, uma vez que o valor de uma casa por exemplo, nunca será "pulverizado" como pode ocorrer no mercado de ações. Se é bem verdade que um imóvel não tem a mesma liquidez de uma aplicação financeira, ao menos ele está protegido das variações de humor da economia global.

Nos próximos artigos deste espaço, pretendo focar mais nas orientações referentes às construções propriamente ditas, com dicas que vão desde a escolha do terreno até o programa básico de manutenção, depois da obra acabada. Temos muito trabalho pela frente, mas com entusiasmo e dedicação o faremos com grande prazer.


Jean Tosetto é Arquiteto e Urbanista formado pela FAU PUC Campinas em 1998. Desde 1999 mantém escritório próprio onde desenvolve projetos residenciais, comerciais e institucionais. Visite o site:

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